Qu’est-ce que le DTG ?

Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Introduction : Comprendre le DTG

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude approfondie qui évalue l’état général d’un immeuble en copropriété. Il vise à :

• Assurer la pérennité de l’immeuble.
• Identifier les travaux nécessaires à court, moyen et long terme.
• Faciliter la prise de décision des copropriétaires lors des assemblées générales.

Grâce au DTG, vous obtenez une vision claire des besoins techniques et financiers de votre bâtiment, pour anticiper et éviter les problèmes structurels ou fonctionnels.

Les principaux éléments évalués dans un DTG

Un DTG couvre plusieurs aspects fondamentaux :

• Infrastructure et structure extérieure : murs extérieurs, façades, balcons, fondations, etc.
• Équipements techniques : réseaux d’eau, chauffage, climatisation, électricité, sécurité incendie.
• Performance énergétique : isolations thermiques, panneaux solaires, énergies renouvelables.
• Sécurité et accessibilité : conformité des accès, ascenseurs, équipements techniques.

Pourquoi le DTG est-il essentiel pour les copropriétaires ?

Le DTG permet aux copropriétaires de :

• Anticiper les travaux nécessaires et éviter des dégradations coûteuses.
• Faciliter la prise de décision grâce à des informations claires et chiffrées.
• Optimiser la gestion financière en planifiant les dépenses.
• Se conformer aux obligations légales pour certaines copropriétés.

Exemple : Un immeuble de 20 lots a détecté des infiltrations grâce au DTG, permettant de planifier des travaux et d’éviter des coûts majeurs.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Le DTG est obligatoire dans deux cas :

• Pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété.
• Pour les immeubles déclarés insalubres et soumis à une procédure de sauvegarde.

Dans les autres cas, il reste facultatif mais fortement recommandé.

Questions fréquentes sur le DTG

Q : Combien coûte un DTG ? Le coût dépend de la taille et de la complexité de l’immeuble.

Q : Qui paie le DTG ? Le coût est réparti entre les copropriétaires, selon les quotes-parts.

Q : Quelle est la différence entre un DTG et un DPE ? Le DTG évalue l’ensemble de l’immeuble, le DPE se concentre sur la performance énergétique.

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• Rapport complet : Document clair et compréhensible pour faciliter la prise de décision.
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