DPE Collectif : Une Obligation Qui S’Étend à Toutes les Copropriétés d’Ici 2026

Pourquoi le DPE collectif devient-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?

 

La transition énergétique est aujourd’hui une priorité dans le secteur immobilier, et les copropriétés sont au cœur de cette transformation. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif devient une obligation pour tous les immeubles en copropriété construits avant 2013. Il vise à fournir une vision globale de la consommation énergétique d’un bâtiment et de ses émissions de gaz à effet de serre, facilitant ainsi la mise en place de stratégies d’amélioration énergétique.

 

L’objectif de cette obligation est double : réduire la consommation d’énergie des bâtiments résidentiels et inciter les copropriétés à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure, inscrite dans la loi Climat et Résilience, s’inscrit dans une dynamique visant à rendre le parc immobilier plus sobre en énergie et moins polluant. Un immeuble mal isolé et énergivore coûte plus cher aux occupants, et son impact environnemental est important.

 

Le calendrier d’application du DPE collectif

 

L’entrée en vigueur du DPE collectif se fait progressivement pour permettre aux copropriétés de s’adapter à cette nouvelle réglementation. Voici les échéances à retenir :

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, cette obligation concerne les copropriétés de plus de 200 lots.

• À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, elle s’appliquera aux copropriétés comprises entre 50 et 200 lots.

• Dès le 1ᵉʳ janvier 2026, toutes les copropriétés de moins de 50 lots devront également être en conformité.

 

L’objectif final est qu’à compter de 2026, tous les bâtiments collectifs construits avant 2013 disposent d’un DPE collectif valide. Cette obligation vise à fournir aux syndics et aux copropriétaires une base d’évaluation fiable, sur laquelle ils pourront s’appuyer pour anticiper les travaux de rénovation énergétique et éviter les sanctions réglementaires.

 

Dans le cadre de cette réglementation, la réalisation d’un DPE collectif devient une démarche incontournable pour les copropriétés qui souhaitent optimiser leur gestion énergétique et financière. En effet, un immeuble mal classé énergétiquement voit souvent ses charges augmenter, et sa valeur marchande diminuer.

 

En quoi le DPE collectif est-il différent du DPE individuel ?

 

Le DPE individuel est un diagnostic énergétique qui ne concerne qu’un seul logement, alors que le DPE collectif analyse l’ensemble d’un immeuble en copropriété. Cette évaluation prend en compte :

• L’état de l’isolation du bâtiment (toiture, murs, fenêtres, sols).

• Les performances des équipements collectifs tels que le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude sanitaire.

• Les consommations énergétiques globales du bâtiment.

 

Le DPE collectif attribue une classe énergétique (de A à G) à l’immeuble, permettant ainsi d’identifier les points d’amélioration et d’aider les copropriétaires à planifier des travaux de rénovation énergétique cohérents. Un bâtiment classé F ou G sera considéré comme une passoire énergétique, ce qui peut entraîner des contraintes en cas de vente ou de mise en location.

 

Cette nouvelle obligation s’accompagne d’une prise de conscience : les propriétaires doivent désormais s’engager dans une démarche proactive pour améliorer la performance énergétique de leur immeuble. Un DPE collectif bien anticipé peut éviter de lourdes dépenses à l’avenir, notamment lorsque des travaux de rénovation deviennent obligatoires sous peine de sanctions.

 

Comment se déroule un DPE collectif ?

 

Le DPE collectif est réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui procède à une évaluation complète du bâtiment. Deux méthodes d’analyse sont possibles :

1. Une visite individuelle des logements pour obtenir des données détaillées et précises.

2. Un échantillonnage représentatif, où seules certaines habitations sont inspectées, et les résultats sont extrapolés pour l’ensemble de l’immeuble.

 

Ce diagnostic repose sur la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), qui permet d’établir une estimation fiable de la consommation énergétique du bâtiment.

 

Le rôle du syndic de copropriété est déterminant dans ce processus. Il doit :

• Sélectionner un diagnostiqueur certifié et accrédité par le COFRAC.

• Rassembler toutes les informations nécessaires sur l’immeuble (plans, factures d’énergie, équipements collectifs).

• Communiquer avec les copropriétaires pour assurer le bon déroulement de la procédure.

 

Une absence ou une imprécision dans les informations fournies peut fausser le diagnostic et pénaliser la classe énergétique attribuée à l’immeuble.

 

Quel est le coût d’un DPE collectif en 2025 ?

 

Le tarif d’un DPE collectif dépend de plusieurs critères :

• Le nombre de lots dans la copropriété.

• La complexité des équipements (chauffage collectif, isolation, ventilation).

• La localisation du bâtiment (les tarifs peuvent varier selon les régions).

 

En 2025, le coût d’un DPE collectif varie généralement entre 290 € et 2 000 €, selon la taille et la configuration de l’immeuble. Il est donc essentiel de comparer plusieurs devis et de choisir un expert qualifié.

 

Un DPE collectif bien réalisé permet non seulement d’être en conformité avec la loi, mais aussi d’identifier les travaux à prioriser pour réduire les charges énergétiques et valoriser l’immeuble.

 

Pourquoi anticiper la réalisation du DPE collectif ?

 

Les copropriétaires et les syndics ont tout intérêt à ne pas attendre 2026 pour réaliser leur DPE collectif, pour plusieurs raisons :

• Accéder aux aides financières disponibles pour les rénovations énergétiques (MaPrimeRénov’, Certificats d’Économies d’Énergie, subventions locales).

• Planifier les travaux plutôt que de devoir les financer en urgence sous contrainte réglementaire.

• Valoriser l’immeuble sur le marché immobilier en améliorant sa classe énergétique.

 

Un bâtiment bien classé énergétiquement est plus attractif pour les acheteurs et locataires, ce qui peut éviter une décote immobilière à moyen terme.

 

Avec l’approche des échéances légales, les diagnostiqueurs seront très sollicités, ce qui pourrait entraîner des délais d’attente importants. Anticiper dès maintenant la réalisation du DPE collectif permet d’éviter ces contraintes et de bénéficier d’un accompagnement optimal.

 

Conclusion : Le DPE collectif, une obligation clé pour toutes les copropriétés

 

D’ici 2026, toutes les copropriétés devront disposer d’un DPE collectif valide, qu’elles comptent 200 lots ou seulement 5. Ce diagnostic sera essentiel pour gérer efficacement les performances énergétiques des bâtiments, anticiper les obligations légales et optimiser la gestion des travaux de rénovation.

 

Pour les syndics et copropriétaires, la priorité est donc de planifier dès maintenant cette démarche et de choisir un diagnostiqueur qualifié. En anticipant le DPE collectif, ils pourront optimiser la gestion énergétique du bâtiment et éviter des coûts imprévus.

 

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