Diagnostic Technique Global (DTG) : un outil pour la gestion des immeubles en copropriétés en Normandie

Le diagnostic technique global de l'immeuble, ou DTG, est un dispositif instauré par la loi ALUR en 2014. Il vise à fournir aux copropriétés un état des lieux détaillé de leur immeuble, afin d’identifier les éventuels travaux à prévoir pour assurer la conservation du bâtiment sur le long terme. Ce diagnostic s’inscrit dans une démarche de prévention et de valorisation du patrimoine immobilier, particulièrement dans une région comme la Normandie, où de nombreux immeubles en copropriété nécessitent une attention particulière.

 

L’obligation de réaliser un diagnostic technique global pour les immeubles dépend de plusieurs critères. Le DTG est impératif pour les bâtiments de plus de 10 ans lorsque leur mise en copropriété est envisagée. Il est également exigé pour les immeubles soumis à une procédure pour insalubrité, dans le cadre de laquelle l’administration peut en demander la réalisation. Pour les autres copropriétés, le DTG n’est pas systématique, mais il doit faire l’objet d’un vote en assemblée générale. Ce vote, décidé à la majorité simple, permet aux copropriétaires de choisir d’anticiper les travaux ou de répondre aux obligations légales en vigueur.

 

Le contenu d’un diagnostic technique global est encadré par le Code de la construction et de l’habitat. Il comprend une analyse approfondie de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs, une évaluation des obligations légales auxquelles est soumis le bâtiment, ainsi qu’un diagnostic de performance énergétique ou un audit énergétique collectif. Le DTG liste également les travaux nécessaires pour maintenir l’immeuble en bon état sur une période de dix ans, tout en estimant leur coût. Ces informations sont ensuite présentées aux copropriétaires lors de l’assemblée générale, où des décisions sur la mise en œuvre d’un plan pluriannuel de travaux peuvent être prises.

 

Le DTG revêt une importance cruciale pour les copropriétés normandes, en particulier dans des villes comme Évreux et Rouen, où l’immobilier ancien est largement représenté. Il permet non seulement d’assurer la pérennité des bâtiments, mais aussi d’éviter des interventions d’urgence souvent coûteuses. Les copropriétés disposent ainsi d’un outil précieux pour planifier les travaux de manière cohérente, lisser les dépenses sur plusieurs années et préserver la valeur patrimoniale de leurs biens.

 

En 2025, la législation impose l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans. Ce plan, basé sur les conclusions du DTG, devient un levier essentiel pour garantir le respect des normes en vigueur, notamment en matière de performance énergétique. Toutefois, si le DTG conclut que l’immeuble ne nécessite aucun travaux, la copropriété pourra être exemptée de cette obligation.

 

Le coût d’un diagnostic technique global peut varier en fonction de plusieurs facteurs, comme le nombre de lots, l’état général de l’immeuble ou la complexité des installations à examiner. En Normandie, les tarifs se situent généralement entre 1 200 et 9 200 euros, selon la taille et les spécificités du bâtiment. Les copropriétés sont invitées à solliciter plusieurs devis avant de voter la réalisation du diagnostic en assemblée générale, afin de s’assurer du meilleur rapport qualité-prix.

 

Le DTG représente bien plus qu’un simple document technique. Il offre une vision globale et stratégique pour la gestion de la copropriété, tout en répondant aux enjeux actuels de transition énergétique et de préservation du patrimoine immobilier. Dans un contexte réglementaire en constante évolution, il devient un outil indispensable pour les copropriétés normandes, soucieuses de conjuguer conformité, économies, et valorisation de leur patrimoine.